Det Internationale Energiagentur sagde, at verden står over for sin første "sande globale energikrise" på grund af Ruslands invasion af Ukraine og efterfølgende restriktioner på russisk gasforsyning.Her er, hvordan Storbritannien, Tyskland, Frankrig og USA reagerede på krisen.
I 2008 blev Storbritannien det første G7-land til at underskrive sin forpligtelse til at netto nul drivhusgasemissioner inden 2050. Mens Storbritannien støt forfølger lovgivningsreformer for at tilskynde ejendomssektoren til at reducere kulstofemissioner, er fremkomsten af energisikkerheden krisen i 2022 har vist, at disse reformer skal fremskyndes.
Som svar på stigende energipriser vedtog den britiske regering Energy Prices Act 2022 i oktober 2022, som har til formål at yde energiomkostningsstøtte til husholdninger og virksomheder og beskytte dem mod volatiliteten i stigende gaspriser.Energy Bill Assistance Scheme, som giver virksomheder rabat på energipriser i seks måneder, vil blive erstattet af en ny Energy Bill-rabatordning for virksomheder, velgørende organisationer og offentlige organisationer, der startede i april i år.
I Storbritannien ser vi også et reelt skub i retning af lav-kulstof-elektricitetsproduktion fra vedvarende energi og atomkraft.
Den britiske regering har lovet at reducere Storbritanniens afhængighed af fossile brændstoffer med det mål at dekarbonisere Storbritanniens elsystem inden 2035. I januar i år blev der underskrevet lejekontrakter for et havvindprojekt, der potentielt kan levere op til 8 GW offshore vindkraft – nok til at forsyne op til syv millioner hjem i Storbritannien.
Prioritering af vedvarende energi er på dagsordenen, da der er tegn på, at nye gasfyr i boliger kan blive udfaset, og der er forsøg i gang med at bruge brint som alternativ energikilde.
Ud over den måde, energien leveres på i det byggede miljø, arbejdes der løbende på at forbedre bygningers energieffektivitet, og i år vil der ske ændringer i Minimum Energy Efficiency Standards.Sidste år så vi også en tiltrængt gennemgang af, hvordan kulstof måles i bygningsenergicertifikatvurderinger for at tage højde for det øgede bidrag fra vedvarende energi til elproduktion (selvom brug af gas i bygninger nu kunne betyde lavere vurderinger).
Der er også forslag om at ændre den måde, energieffektivitet overvåges på i store kommercielle bygninger (i afventning af resultatet af regeringens høringer herom) og at ændre sidste års byggeregler for at tillade, at der kan installeres flere ladepunkter til elbiler i udviklingen.Det er blot nogle af de ændringer, der finder sted, men de viser, at der sker fremskridt på brede områder.
Energikrisen lægger helt klart pres på virksomhederne, og ud over de førnævnte lovændringer har nogle virksomheder også besluttet at nedsætte åbningstiderne for at reducere deres energiforbrug.Vi ser også, at virksomheder tager praktiske skridt, såsom at sænke temperaturerne for at sænke varmeomkostningerne og leder efter mere energieffektive rum, når de overvejer at flytte.
I september 2022 bestilte den britiske regering en uafhængig gennemgang kaldet "Mission Zero" for at overveje, hvordan Storbritannien bedre kan opfylde sine netto nul-forpligtelser i lyset af den globale energikrise.
Denne gennemgang har til formål at identificere tilgængelige, effektive og forretningsvenlige mål for Storbritanniens Net Zero-strategi og viser, at vejen frem er klar.Et rent nul bestemmer eksplicit reglerne og politiske beslutninger på butiksgulvet.
I de senere år har den tyske ejendomsbranche stået over for betydelige udfordringer på den ene side på grund af Covid-19-tiltagene og på den anden side på grund af energikrisen.
Mens industrien har gjort fremskridt med hensyn til energieffektivitet gennem de seneste år gennem bæredygtig modernisering og investeringer i grønne byggeteknologier, har statsstøtte også spillet en afgørende rolle i at tackle krisen.
For det første har den tyske regering vedtaget en tre-trins beredskabsplan for naturgasforsyninger.Dette viser, i hvilket omfang forsyningssikkerheden kan opretholdes på forskellige kritiske stadier.Staten har ret til at gribe ind for at sikre forsyningen af gas til visse beskyttede forbrugere såsom hospitaler, politi eller husholdningsforbrugere.
For det andet, hvad angår strømforsyning, diskuteres muligheden for såkaldte "blackouts" nu.I tilfælde af en forudsigelig situation i netværket, når der forbruges mere energi end genereret, tyr TSO'er først og fremmest til at bruge de eksisterende reserver af kraftværker.Hvis dette ikke er tilstrækkeligt, vil midlertidige og på forhånd planlagte lukninger blive overvejet i ekstreme tilfælde.
De ovenfor beskrevne forholdsregler udgør åbenlyse problemer for ejendomsbranchen.Der er dog også programmer, der har vist målbare resultater, hvilket har resulteret i besparelser på mere end 10 % i el og mere end 30 % i naturgas.
De tyske regeringsbestemmelser om energibesparelser sætter de grundlæggende rammer for dette.I henhold til disse regler skal boligejere optimere gasvarmeanlæggene i deres bygninger og foretage omfattende varmeeftersyn.Derudover skal både udlejere og lejere minimere driften af udendørs reklamesystemer og belysningsudstyr, sikre, at kontorlokaler kun er oplyst i arbejdstiden og reducere temperaturen i lokalerne til de værdier, der er tilladt ved lov.
Derudover er det forbudt at holde dørene til butikkerne åbne hele tiden for at reducere tilstrømningen af udeluft.Mange butikker har frivilligt nedsat åbningstid for at overholde reglerne.
Derudover har regeringen til hensigt at reagere på krisen ved at sænke priserne fra og med denne måned.Dette reducerer gas- og elpriserne til et bestemt fast beløb.For at bevare et incitament til at bruge mindre energi vil forbrugerne dog først betale højere priser, og først derefter vil de få tilskud.Derudover vil atomkraftværker, der skulle lukkes, nu fortsætte med at fungere frem til april 2023 og dermed sikre strømforsyningen.
I den nuværende energikrise har Frankrig fokuseret på at uddanne virksomheder og husholdninger i, hvordan man kan reducere el- og gasforbruget.Den franske regering har instrueret landet om at være mere forsigtigt med, hvordan og hvornår det bruger energi for at undgå gas- eller elafbrydelser.
I stedet for at pålægge reelle og obligatoriske grænser for virksomheders og husholdningers energiforbrug, forsøger regeringen at hjælpe dem med at bruge energien mere intelligent og til lavere omkostninger og samtidig reducere energiomkostningerne.
Den franske regering yder også en vis økonomisk bistand, især til små virksomheder, som også omfatter virksomheder med stort energiforbrug.
En vis bistand er også blevet givet til franske husholdninger for at hjælpe folk med at betale deres elregninger – enhver familie inden for et bestemt indkomstområde modtager automatisk denne hjælp.For eksempel blev der ydet ekstra hjælp til dem, der har brug for en bil til arbejdet.
Samlet set har den franske regering ikke taget en særlig stærk ny holdning til energikrisen, da der er vedtaget forskellige love for at forbedre bygningers energieffektivitet.Dette omfatter et forbud mod fremtidig beboelse af bygninger af lejere, hvis de ikke opfylder en bestemt energimærkning.
Energikrisen er ikke kun et problem for den franske regering, men også for virksomheder, især i betragtning af den voksende betydning af de ESG-mål, de sætter for sig selv.I Frankrig forsøger virksomheder at finde måder at øge energieffektiviteten (og rentabiliteten), men de er stadig villige til at reducere energiforbruget, selvom det ikke nødvendigvis er omkostningseffektivt for dem.
Dette omfatter virksomheder, der forsøger at finde måder at genbruge spildvarme, eller datacenteroperatører, der køler servere til lavere temperaturer, efter at de har fastslået, at de kan fungere effektivt ved lavere temperaturer.Vi forventer, at disse ændringer vil fortsætte med at ske hurtigt, især i betragtning af de høje energiomkostninger og stigende betydning af ESG.
USA adresserer sin energikrise ved at tilbyde skattelettelser til ejendomsejere for at installere og producere vedvarende energi.Den vigtigste lovgivning i den forbindelse er Inflation Reduction Act, som, når den vedtages i 2022, vil være den største investering, USA nogensinde har foretaget i kampen mod klimaforandringerne.USA anslår, at IRA vil give omkring 370 milliarder dollars (306 milliarder pund) i stimulans.
De væsentligste incitamenter for ejendomsejere er (i) investeringsskattefradraget og (ii) produktionsskattefradrag, som begge gælder for erhvervs- og boligejendomme.
ITC tilskynder til investering i fast ejendom, sol, vind og andre former for vedvarende energi gennem et engangslån, der ydes, når de relaterede projekter går i luften.ITC-basiskreditten er lig med 6 % af skatteyderens grundværdi i den kvalificerende ejendom, men kan stige til 30 %, hvis visse lærlingetærskler og gældende løntærskler overholdes ved byggeriet, renoveringen eller projektforbedringen.I modsætning hertil er PTC et 10-årigt lån til vedvarende elproduktion på kvalificerede steder.
PTC's basiskredit er lig med kWh produceret og solgt ganget med en faktor på $0,03 (0,02 £) justeret for inflation.PTC kan ganges med 5, hvis ovenstående lærepladskrav og gældende lønkrav er opfyldt.
Disse incitamenter kan suppleres med yderligere 10 % skattefradrag i områder, der historisk er knyttet til ikke-vedvarende energiproduktionsanlæg, såsom gamle marker, områder, der bruger eller modtager betydelige skatteindtægter fra ikke-vedvarende energikilder, og hvor lukkede kulminer.Yderligere "belønnings"-lån kan samles i projektet, såsom et 10 procent ITC-lån til vind- og solprojekter placeret i lavindkomstsamfund eller stammeområder.
I boligområder fokuserer IRA'er også på energieffektivitet for at reducere energiefterspørgslen.For eksempel kan boligudviklere få et lån på $2.500 til $5.000 for hver solgte eller udlejede enhed.
Fra industriprojekter til kommercielle lokaler og boligbyggerier, IRA tilskynder til udvikling af ny energiinfrastruktur og reduktion af energiforbruget gennem brug af skattemæssige incitamenter.
Da vi ser lande rundt om i verden implementere stadig strengere lovgivning og forsøge at begrænse energiforbruget og reducere kulstofemissioner på en række innovative måder, har den nuværende energikrise understreget vigtigheden af disse foranstaltninger.Nu er det vigtigste tidspunkt for ejendomsbranchen til at fortsætte sin indsats og vise lederskab i denne sag.
Hvis du gerne vil vide, hvordan Lexology kan fremme din content marketing-strategi, bedes du sende en e-mail til [email protected].
Indlægstid: 23-03-2023